Tin tức

Xây Dựng

Bảng giá thi công xây dựng phần thô năm 2019

Không giống như trước kia, xây nhà ngày nay ít nhiều đã được giảm bớt phần khó khăn. Bởi các công ty xây dựng đã đưa ra những gói dịch vụ khác nhau cho mọi người lựa chọn như xây nhà trọn gói hay xây nhà phần thô. Các chủ đầu tư hoàn toàn có thể giao phó mọi việc cho nhà thầu hoặc chỉ xây dựng phần thô tùy theo nhu cầu.

Vậy thi công xây dựng phần thô là gì, nó bao gồm những công việc như thế nào và bảng giá thi công xây dựng phần thô năm 2019 ra sao, theo dõi bài viết sau đây để hiểu rõ hơn điều đó.

1. Thi công xây dựng phần thô là gì?

Phần thô chính là phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực bao gồm khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia.

Phần thô đóng vai trò vô cùng quan trọng, là tiền đề để xây dựng một công trình. Khi xây dựng phần thô càng tốt bao nhiêu, càng chính xác bao nhiêu thì thi công càng tiện lợi bấy nhiêu, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian khá nhiều. Đó là lý do vì sao khi thi công phần thô các nhà thầu xây dựng phải tính toán một cách chính xác, chi tiết từng tí một.

2. Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?

Khi ký kết hợp đồng cùng với các đơn vị thi công phần thô đòi hỏi phải có cam kết nội dung, tất cả các công việc gồm vật tư thô cho công trình và cung cấp phần nhân công hoàn thiện.

+ Vật liệu thi công phần thô bao gồm sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thám, cốt pha,…Toàn bộ những chủng loại của vật liệu, xuất xứ, thương hiệu phải được đơn vị thầu thống nhất cùng với chủ đầu tư.

+ Phần nhân công bao gồm toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà.


3. Các hạng mục thi công xây dựng phân thô

+ Phần móng: Đầu tiên là công đoạn chuẩn bị, làm vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốp pha móng, đổ bê tông móng. Sau khi hoàn thành công việc này thì tiếp đến sẽ là gia công lắp dựng cốt thép, cốt pha, đổ bê tông cổ cột nếu có, giá công lắp dựng cốt thép cốt pha đổ bê tông đà kiềng.

+ Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốt pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng, tầng mái, công tác lợp mái nếu có. Tiếp đến là hoàn thành nhiệm vụ xây dựng tường bao che, tường ngăn phòng, đi cá đường ống âm tường, tô trát tường, cán nền các sàn để cả sàn mái nếu có.


4. Bảng giá thi công xây dựng phần thô năm 2019

Đơn giá thi công phần thô Nhà Phố

 

 

Nhóm 01

 

 

Phần thô ( Chưa có điện nước)

nhà hiện đại

 

3.000.000 đ/m2

 

350m2

 

 

 

 

 

 

Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện

 

 

 

 

 

 

 

 

Nhóm 02

 

Phần Thô (Chưa điện nước)

mặt tiền có mái ngói hoặc cổ điển

 

3.050.000 đ/m2

 

350m2

 

Nhóm 03

 

Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m2

 

Bao gồm vật tư điện nước


Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000đ/m2 đến100.000đ/m2.

 

Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2

 

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2

 

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2

 

Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2

 

Diện tích sàn từ 250m2 thì sẽ được công thêm 50.000m2

Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.

 

Ghi Chú: Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 250.000đ/m2.

 

Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 - 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 - 200.000đ/m2

 

Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m2 – 300.000đ/m2

Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Trung Bình)

 

 

5.000.000 – 6.000.000 đ/m2

Thi công nhà trọn gói Nhà Phố (Mức Khá)

 

 

6.000.000 – 7.000.000 đ/m2

 

 

NHÀ PHỐ

 

 

 

 

 

Phần đắp chỉ tính riêng

Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít.

(Tùy độ khó của chỉ)

 

 

 

 

 

 

 

 

Phần chỉ ngoài nhà

hàng rào cổng

(tính riêng)

 

Phần chỉ trong nhà

(tính riêng)

 

Đơn giá thi công phần thô Biệt thự

 

 

 

 

 

Nhóm 01

 

Phong Cách Hiện Đại

 

 

3.150.000 đ/m2

 

 

 

 

Chưa bao gồm vật tư điện nước

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bao gồm nhân Công + Hoàn

Thiện

 

 

 

(công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại)

 

Phong Cách Bán Cổ Điển

 

 

3.250.000 đ/m2

 

Phong Cách Cổ Điển

 

 

3.350.000 đ/m2 - 3.650.000 đ/m2

 

Nhóm 02

 

Đơn Giá nhóm 1 cộng thêm 200.000 đ/m2

 

 

Bao gồm vật tư điện nước

 

 

Hoàn thiện Biệt thự (Mức Khá)

 

 

6.000.000 – 7.000.000 đ/m2

 

Hoàn thiện Biệt thự (Mức Cao Cấp)

 

 

7.000.000 – 8.000.000 đ/m2

 

BIỆT THỰ

 

 

 

 

 

 

 

Phần đắp chỉ tính riêng

Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít.

(Tùy độ khó của chỉ)

 

 

Phần chỉ ngoài nhà

hàng rào cổng

(tính riêng)

 

Phần chỉ trong nhà

(tính riêng)

 
 

 

 

Bồi đắp thêm phần sơn chỉ

 

 

Thùy Duyên



Scroll to Top